Bâtiments à Énergie Positive et Décret Tertiaire : Quels Enjeux pour le Secteur Tertiaire ?

Les bâtiments à énergie positive (BEPOS) produisent plus d’énergie qu’ils n’en consomment, notamment grâce à l’intégration de sources d’énergie renouvelable comme les panneaux photovoltaïques ou les éoliennes. Cette approche innovante s’inscrit dans une démarche de réduction des émissions de gaz à effet de serre et de transition énergétique. Dans le contexte du décret tertiaire, qui impose une diminution progressive de la consommation énergétique des bâtiments tertiaires, l’adoption de BEPOS représente une réponse efficace aux exigences réglementaires.​

Comprendre le Décret Tertiaire

Le décret tertiaire, issu du décret n°2019-771 du 23 juillet 2019, également connu sous le nom de « Dispositif Éco Énergie Tertiaire », oblige les bâtiments à usage tertiaire de plus de 1 000 m² à réduire leur consommation d’énergie finale de :​

• 40 % d’ici 2030,​

• 50 % d’ici 2040,​

• 60 % d’ici 2050.​

Ces objectifs sont calculés par rapport à une année de référence qui ne peut être antérieure à 2010. L’objectif est d’engager le secteur tertiaire dans une démarche de sobriété énergétique pour lutter contre le changement climatique. ​

BEPOS : Une Solution Adaptée aux Exigences du Décret Tertiaire

Les BEPOS, en produisant plus d’énergie qu’ils n’en consomment, permettent non seulement de répondre aux objectifs de réduction de consommation fixés par le décret tertiaire, mais également de générer un surplus énergétique pouvant être réinjecté dans le réseau ou utilisé pour d’autres besoins. Cette approche proactive facilite la conformité aux exigences réglementaires et anticipe les futures obligations en matière de performance énergétique.​

Intégration des BEPOS dans le Secteur Tertiaire

L’intégration de BEPOS dans le secteur tertiaire nécessite une approche globale, incluant :​

• Conception Bioclimatique : Optimiser l’orientation du bâtiment, utiliser des matériaux à forte inertie thermique et maximiser les apports solaires passifs.​

• Isolation Performante : Réduire les pertes thermiques grâce à une enveloppe du bâtiment hautement isolée.​

• Systèmes Énergétiques Efficaces : Installer des équipements de chauffage, de ventilation et de climatisation à haute performance énergétique.​

• Production d’Énergie Renouvelable : Intégrer des panneaux photovoltaïques, des éoliennes ou d’autres systèmes pour produire de l’énergie sur site.​

• Gestion Intelligente de l’Énergie : Utiliser des systèmes de gestion technique du bâtiment (GTB) pour monitorer et optimiser en temps réel les consommations énergétiques.​

Exemples Concrets de BEPOS dans le Secteur Tertiaire

• Tour Elithis à Dijon : Cet immeuble de bureaux produit plus d’énergie qu’il n’en consomme grâce à une conception bioclimatique, une isolation renforcée et l’installation de panneaux photovoltaïques en toiture. ​

• Siège Social de GA Smart Building à Toulouse : Premier bâtiment tertiaire labellisé BEPOS-Effinergie 2013, il combine une enveloppe en béton à forte inertie thermique, des vitrages triple épaisseur et une production géothermique couplée à des panneaux photovoltaïques.​

Avantages des BEPOS pour les Acteurs du Secteur Tertiaire

• Réduction des Coûts Opérationnels : Diminution significative des factures énergétiques grâce à l’autoproduction d’énergie.​

• Valorisation du Patrimoine Immobilier : Augmentation de la valeur des actifs immobiliers grâce à des performances énergétiques supérieures.​

• Image Écoresponsable : Renforcement de l’image de marque en adoptant une démarche durable et innovante.​

• Conformité Réglementaire : Anticipation et respect des obligations imposées par le décret tertiaire.​

Défis et Points de Vigilance

Si les BEPOS offrent de nombreux avantages, leur mise en œuvre dans le secteur tertiaire présente certains défis :​

• Investissement Initial Élevé : Les coûts de construction ou de rénovation peuvent être supérieurs à ceux d’un bâtiment traditionnel.​

• Complexité Technique : Nécessité de mobiliser des compétences spécifiques en conception bioclimatique, ingénierie énergétique et gestion de projet.​

• Maintenance et Exploitation : Importance d’une gestion rigoureuse pour assurer la performance énergétique sur le long terme.​

Conclusion

L’adoption de bâtiments à énergie positive dans le secteur tertiaire constitue une réponse pertinente aux exigences du décret tertiaire. En produisant plus d’énergie qu’ils n’en consomment, les BEPOS permettent non seulement de respecter les objectifs de réduction de consommation énergétique, mais aussi de contribuer activement à la transition énergétique. Toutefois, leur mise en œuvre nécessite une approche réfléchie, tenant compte des spécificités techniques, financières et organisationnelles propres à chaque projet.​

Pour aller plus loin dans votre démarche de conformité au décret tertiaire et explorer les opportunités offertes par les bâtiments à énergie positive, n’hésitez pas à consulter les ressources disponibles sur le-decret-tertiaire.fr.